Saint-Étienne-du-Vauvray
Découvrez Saint-Étienne-du-Vauvray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Étienne-du-Vauvray : 1 193 €/m² pour les appartements et 2 053 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Saint-Étienne-du-Vauvray sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,6%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 950 à 2 179 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 193 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 053 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 2 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-du-Vauvray a évolué de +13% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2019 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2020 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2021 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2022 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2023 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2024 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2025 | — | 2 179 € | 2 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 1 652 | 2 212 | 2.0 km |
| Val-de-Reuil | 1 734 | 1 761 | 2.1 km |
| Le Vaudreuil | 1 476 | 2 193 | 2.4 km |
| Andé | 1 907 | 2 110 | 2.7 km |
| Porte-de-Seine | — | 2 283 | 2.8 km |
| Vironvay | — | 2 103 | 4.0 km |
| Herqueville | — | 2 199 | 4.3 km |
| Incarville | 1 807 | 2 072 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 111 k€–213 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 198 k€–278 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 231 k€–360 k€ |