Saint-Fargeau
Découvrez Saint-Fargeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Fargeau (1 128 €/m² pour les appartements et 1 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -38% sur un an) et 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Saint-Fargeau sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 6 ans pour les appartements à Saint-Fargeau.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 128 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2019 et 2025 (1 042 € → 835 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (993 € → 1 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Fargeau a évolué de +17% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 993 € | 993 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | 1 042 € | 971 € | 979 € |
| 2020 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2021 | — | 990 € | 990 € |
| 2022 | 1 348 € | 1 121 € | 1 141 € |
| 2023 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2024 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2025 | 835 € | 1 203 € | 1 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 3 | 30 | 33 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 4 | 26 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ronchères | — | 1 194 | 3.3 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 756 | 4.7 km |
| Moutiers-en-Puisaye | — | 1 102 | 7.0 km |
| Saint-Privé | — | 1 318 | 8.2 km |
| Lavau | 1 579 | 836 | 8.2 km |
| Saint-Sauveur-en-Puisaye | 739 | 1 277 | 8.9 km |
| Mézilles | 610 | 1 454 | 9.1 km |
| Saint-Amand-en-Puisaye | 733 | 1 002 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 86 k€–137 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 90 k€–175 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 110 k€–217 k€ |