Saint-Forgeux
Découvrez Saint-Forgeux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 606 €/m² pour les appartements et 2 417 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,4% sur un an à Saint-Forgeux, avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Forgeux a enregistré 19 ventes (7 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 5% en 9 ans (1 624 → 1 538 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 606 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 417 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2016 et 2025 (1 624 € → 1 538 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 120 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Forgeux a évolué de -9% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2016 | 1 624 € | 1 938 € | 1 879 € |
| 2017 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | 1 677 € | 1 732 € | 1 715 € |
| 2020 | 1 573 € | 1 766 € | 1 736 € |
| 2021 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2022 | — | 3 097 € | 3 097 € |
| 2023 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2024 | 1 737 € | 2 508 € | 2 354 € |
| 2025 | 1 538 € | 2 167 € | 1 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 7 | 12 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vindry-sur-Turdine | 1 842 | 2 873 | 3.6 km |
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 940 | 2 822 | 3.9 km |
| Affoux | — | 1 887 | 4.0 km |
| Ancy | — | 2 368 | 4.0 km |
| Saint-Romain-de-Popey | 1 945 | 2 505 | 5.2 km |
| Villechenève | 1 417 | 1 737 | 6.0 km |
| Montrottier | 1 247 | 2 358 | 6.0 km |
| Tarare | 1 629 | 2 387 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 231 k€–394 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 275 k€–461 k€ |