Saint-Gauzens
Découvrez Saint-Gauzens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 978 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Gauzens, dans le quart supérieur des prix du département (64e/309), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Saint-Gauzens sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saint-Gauzens : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 365 à 1 863 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 978 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 365 € → 1 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gauzens a évolué de -25% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2016 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2017 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2018 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2019 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2022 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2023 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2024 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2025 | — | 1 863 € | 1 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Briatexte | 2 862 | 1 676 | 3.5 km |
| Ambres | — | 2 300 | 4.2 km |
| Puybegon | — | 2 331 | 4.4 km |
| Fiac | — | 2 246 | 5.3 km |
| Labastide-Saint-Georges | — | 2 465 | 5.5 km |
| Cabanès | — | 1 996 | 6.3 km |
| Busque | — | 1 985 | 7.2 km |
| Giroussens | 1 822 | 2 195 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 147 k€–237 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 171 k€–292 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 218 k€–327 k€ |