Saint-Gelais
Découvrez Saint-Gelais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gelais présente un marché actif et bien valorisé, 6e commune la plus chère du département sur 251 : 1 347 €/m² pour les appartements et 1 949 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
32 transactions à Saint-Gelais sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Saint-Gelais : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 656 à 1 896 €/m², soit +15%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 347 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 949 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 1 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gelais a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2016 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2017 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2018 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2022 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2023 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2024 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2025 | — | 1 896 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 150 k€–219 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 199 k€–286 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 204 k€–347 k€ |