Saint-Généroux
Découvrez Saint-Généroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Généroux, dans le quart inférieur des prix du département (207e/251) : 951 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,9% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Généroux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 645 à 681 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 951 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (645 € → 681 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Généroux a évolué de +22% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 645 € | 645 € |
| 2016 | — | 706 € | 706 € |
| 2017 | — | 627 € | 627 € |
| 2018 | — | 477 € | 477 € |
| 2019 | — | 556 € | 556 € |
| 2020 | — | 855 € | 855 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 681 € | 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Availles-Thouarsais | — | 917 | 3.5 km |
| Irais | — | 811 | 4.0 km |
| Saint-Varent | 625 | 1 029 | 5.9 km |
| Airvault | 796 | 1 030 | 5.9 km |
| Luzay | — | 1 341 | 6.5 km |
| Plaine-et-Vallées | — | 870 | 7.4 km |
| Glénay | — | 941 | 8.0 km |
| Saint-Jean-de-Thouars | — | 1 114 | 9.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 120 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 150 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |