Saint-Genest
Découvrez Saint-Genest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Genest, les prix restent très accessibles : 1 116 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Genest sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 35% sur 8 ans pour les maisons à Saint-Genest, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2023 (1 377 € → 902 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genest a évolué de -26% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2016 | — | 744 € | 744 € |
| 2017 | — | 837 € | 837 € |
| 2018 | — | 933 € | 933 € |
| 2019 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2020 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2021 | — | 932 € | 932 € |
| 2022 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2023 | — | 902 € | 902 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebret | — | 1 451 | 2.8 km |
| Sainte-Thérence | — | 994 | 3.2 km |
| Lignerolles | — | 1 291 | 3.5 km |
| Lavault-Sainte-Anne | — | 1 092 | 5.1 km |
| Terjat | — | 717 | 5.6 km |
| Arpheuilles-Saint-Priest | — | 940 | 6.2 km |
| Mazirat | — | 1 339 | 6.3 km |
| Teillet-Argenty | — | 750 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 97 k€–145 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 108 k€–190 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |