Saint-Genest-Lerpt
Découvrez Saint-Genest-Lerpt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 768 €/m² pour les appartements et 2 723 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Genest-Lerpt, dans le quart supérieur des prix du département (57e/319), avec 86 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Genest-Lerpt a enregistré 86 ventes (48 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 664 à 1 775 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 723 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 664 € → 1 775 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 983 € → 2 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genest-Lerpt a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 664 € | 1 983 € | 1 820 € |
| 2016 | 1 383 € | 1 917 € | 1 620 € |
| 2017 | 1 461 € | 2 167 € | 1 905 € |
| 2018 | 1 336 € | 2 504 € | 1 902 € |
| 2019 | 1 512 € | 2 179 € | 1 922 € |
| 2020 | 1 504 € | 2 304 € | 1 925 € |
| 2021 | 1 563 € | 2 583 € | 2 084 € |
| 2022 | 2 037 € | 2 903 € | 2 470 € |
| 2023 | 1 778 € | 2 936 € | 2 433 € |
| 2024 | 1 745 € | 2 644 € | 2 253 € |
| 2025 | 1 775 € | 2 706 € | 2 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 23 | 47 |
| 2016 | 35 | 28 | 63 |
| 2017 | 16 | 27 | 43 |
| 2018 | 34 | 32 | 66 |
| 2019 | 30 | 48 | 78 |
| 2020 | 45 | 50 | 95 |
| 2021 | 47 | 49 | 96 |
| 2022 | 40 | 40 | 80 |
| 2023 | 23 | 30 | 53 |
| 2024 | 27 | 35 | 62 |
| 2025 | 48 | 38 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villars | 1 187 | 2 558 | 2.2 km |
| Roche-la-Molière | 1 710 | 2 414 | 3.4 km |
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 259 | 2 564 | 3.9 km |
| Saint-Étienne | 1 224 | 2 183 | 4.7 km |
| La Fouillouse | 1 903 | 2 726 | 5.1 km |
| L'Étrat | 2 278 | 2 995 | 5.3 km |
| La Tour-en-Jarez | 1 779 | 2 783 | 6.3 km |
| La Ricamarie | 767 | 1 970 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 786 | 2 288 | 30 |
| Périphérie | 1 765 | 2 744 | 60 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 47 k€–89 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 73 k€–129 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 131 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 195 k€–298 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 246 k€–386 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 290 k€–467 k€ |
À Saint-Genest-Lerpt, le prix moyen au m² s'établit à 1 768 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 560 €, un T3 de 65 m² environ 114 920 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Genest-Lerpt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,7%. Les maisons ont évolué de +36,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Genest-Lerpt est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 240 € se loue environ 546 €/mois, soit 6 552 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Saint-Genest-Lerpt a enregistré 86 ventes immobilières (48 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 768 €/m² affichés pour Saint-Genest-Lerpt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.