Saint-Geniès
Découvrez Saint-Geniès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 424 €/m² pour les appartements et 2 105 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Geniès, dans le quart supérieur des prix du département (72e/501), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Saint-Geniès sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Saint-Geniès : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 1 430 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2020 et 2023 (1 463 € → 1 430 €/m²).
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (2 161 € → 1 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geniès a évolué de +28% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2016 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2019 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2020 | 1 463 € | 1 918 € | 1 827 € |
| 2021 | 1 277 € | 1 618 € | 1 525 € |
| 2022 | 1 380 € | 1 769 € | 1 686 € |
| 2023 | 1 430 € | 2 321 € | 2 047 € |
| 2024 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2025 | — | 1 945 € | 1 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Archignac | — | 2 208 | 4.4 km |
| La Chapelle-Aubareil | — | 2 164 | 4.6 km |
| Saint-Crépin-et-Carlucet | — | 1 778 | 4.9 km |
| Marcillac-Saint-Quentin | — | 2 208 | 5.5 km |
| Coly-Saint-Amand | 3 375 | 1 461 | 6.3 km |
| Paulin | — | 1 514 | 7.1 km |
| Proissans | 1 211 | 2 368 | 7.1 km |
| Tamniès | — | 2 511 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 136 k€–230 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 187 k€–329 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |