Saint-Geniès-Bellevue
Découvrez Saint-Geniès-Bellevue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Geniès-Bellevue présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (62e/568) : 2 665 €/m² pour les appartements et 2 925 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 40 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes à Saint-Geniès-Bellevue sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 43% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 2 677 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 665 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 925 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2021 et 2025 (2 564 € → 2 677 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 464 € → 2 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 120 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 150 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2016 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2017 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2018 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2019 | — | 3 475 € | 3 475 € |
| 2020 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2021 | 2 564 € | 3 050 € | 2 980 € |
| 2022 | 2 948 € | 3 375 € | 3 251 € |
| 2023 | 2 771 € | 3 028 € | 2 949 € |
| 2024 | 2 576 € | 3 048 € | 2 855 € |
| 2025 | 2 677 € | 2 831 € | 2 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | 7 | 17 | 24 |
| 2023 | 8 | 18 | 26 |
| 2024 | 9 | 13 | 22 |
| 2025 | 20 | 20 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 1.4 km |
| Launaguet | 2 551 | 2 909 | 2.6 km |
| Saint-Jean | 3 144 | 3 028 | 3.0 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 3.1 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 3.3 km |
| L'Union | 3 217 | 3 110 | 3.5 km |
| Fonbeauzard | 2 450 | 2 739 | 3.7 km |
| Castelginest | 2 553 | 2 918 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 73 k€–92 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 209 k€–320 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 291 k€–393 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 364 k€–471 k€ |