Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Découvrez Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (1 380 €/m² pour les appartements et 1 441 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 45 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 113 à 1 438 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 380 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 441 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 113 € → 1 438 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 293 € → 1 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac a évolué de +15% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 113 € | 1 293 € | 1 255 € |
| 2016 | 1 116 € | 1 333 € | 1 285 € |
| 2017 | 1 155 € | 1 267 € | 1 230 € |
| 2018 | 1 115 € | 1 238 € | 1 188 € |
| 2019 | 1 117 € | 1 236 € | 1 181 € |
| 2020 | 974 € | 1 044 € | 1 016 € |
| 2021 | 1 169 € | 1 413 € | 1 314 € |
| 2022 | 1 319 € | 1 510 € | 1 434 € |
| 2023 | 1 276 € | 1 352 € | 1 307 € |
| 2024 | 1 448 € | 1 349 € | 1 388 € |
| 2025 | 1 438 € | 1 567 € | 1 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 6 | 21 | 27 |
| 2017 | 11 | 23 | 34 |
| 2018 | 13 | 19 | 32 |
| 2019 | 18 | 21 | 39 |
| 2020 | 18 | 27 | 45 |
| 2021 | 19 | 28 | 47 |
| 2022 | 24 | 36 | 60 |
| 2023 | 33 | 23 | 56 |
| 2024 | 12 | 19 | 31 |
| 2025 | 14 | 16 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Capelle-Bonance | — | 1 157 | 4.3 km |
| Sainte-Eulalie-d'Olt | 1 333 | 1 504 | 5.0 km |
| Saint-Martin-de-Lenne | — | 1 144 | 5.6 km |
| Pomayrols | — | 1 041 | 6.3 km |
| Pierrefiche | — | 1 680 | 6.4 km |
| Prades-d'Aubrac | 1 191 | 1 520 | 7.7 km |
| Saint-Saturnin-de-Lenne | — | 878 | 7.8 km |
| Vimenet | — | 1 098 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–44 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 53 k€–80 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 74 k€–111 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 96 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 96 k€–225 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 142 k€–264 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 150 k€–294 k€ |