Saint-Georges-d'Hurtières
Découvrez Saint-Georges-d'Hurtières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Georges-d'Hurtières, dans le quart inférieur des prix du département (224e/272) : 1 114 €/m² pour les appartements et 2 176 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Saint-Georges-d'Hurtières sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Georges-d'Hurtières, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 114 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 176 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 981 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-d'Hurtières a évolué de -40% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2019 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2020 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2021 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2022 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2023 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2024 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2025 | — | 1 581 € | 1 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgilbert | — | 1 584 | 3.2 km |
| Montendry | — | 1 283 | 3.9 km |
| Le Pontet | — | 1 541 | 4.0 km |
| Argentine | 1 419 | 2 115 | 4.3 km |
| Val-d'Arc | 1 566 | 2 253 | 5.2 km |
| Saint-Alban-d'Hurtières | 881 | 1 757 | 5.3 km |
| Bourgneuf | — | 2 899 | 5.8 km |
| Chamoux-sur-Gelon | 1 159 | 2 617 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 170 k€–284 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 206 k€–424 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 239 k€–553 k€ |