Saint-Georges-des-Agoûts
Découvrez Saint-Georges-des-Agoûts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 153 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,2% sur un an à Saint-Georges-des-Agoûts, dans le quart inférieur des prix du département (388e/460), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Georges-des-Agoûts sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Georges-des-Agoûts : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 693 à 1 081 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 153 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (693 € → 1 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-des-Agoûts a évolué de -30% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 693 € | 693 € |
| 2016 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2017 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2020 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 081 € | 1 081 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Semoussac | — | 1 024 | 2.5 km |
| Saint-Bonnet-sur-Gironde | 1 154 | 1 120 | 4.0 km |
| Saint-Sorlin-de-Conac | 1 421 | 1 481 | 4.2 km |
| Saint-Thomas-de-Conac | — | 1 338 | 4.2 km |
| Saint-Martial-de-Mirambeau | — | 1 303 | 4.3 km |
| Sainte-Ramée | — | 1 221 | 4.9 km |
| Semillac | — | 1 038 | 5.3 km |
| Saint-Ciers-du-Taillon | 1 042 | 1 440 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 102 k€–154 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 147 k€–250 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |