Saint-Georges-du-Bois
Découvrez Saint-Georges-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Georges-du-Bois, des prix modérés : 1 092 €/m² pour les appartements et 1 646 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an. Le marché tourne avec 31 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,3%.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-du-Bois a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 59% (de 973 à 1 546 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 092 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 646 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (973 € → 1 546 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 150 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-du-Bois a évolué de +29% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 973 € | 973 € |
| 2016 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2017 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2018 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2019 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2020 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2021 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2022 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2023 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2024 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2025 | — | 1 546 € | 1 546 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Amilly | — | 1 518 | 4.2 km |
| Vouhé | — | 1 769 | 4.5 km |
| Surgères | 1 906 | 1 996 | 5.2 km |
| Saint-Saturnin-du-Bois | — | 1 335 | 5.8 km |
| Puyravault | 625 | 1 854 | 6.3 km |
| Benon | — | 2 209 | 7.1 km |
| Saint-Mard | — | 1 881 | 7.2 km |
| Cram-Chaban | — | 1 240 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 102 k€–184 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 123 k€–242 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 152 k€–297 k€ |