Saint-Georges-sur-Baulche
Découvrez Saint-Georges-sur-Baulche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 739 €/m² pour les appartements et 1 856 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an à Saint-Georges-sur-Baulche, 14e commune la plus chère du département sur 419, avec 57 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-sur-Baulche a enregistré 57 ventes (12 appartements, 45 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 452 à 1 898 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 739 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 856 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 1 898 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 726 € → 1 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-sur-Baulche a évolué de -1% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 452 € | 1 726 € | 1 690 € |
| 2016 | 1 264 € | 1 772 € | 1 700 € |
| 2017 | 1 317 € | 1 718 € | 1 614 € |
| 2018 | 1 533 € | 1 851 € | 1 791 € |
| 2019 | 1 412 € | 1 679 € | 1 619 € |
| 2020 | 1 373 € | 1 656 € | 1 613 € |
| 2021 | 1 599 € | 1 953 € | 1 873 € |
| 2022 | 1 748 € | 1 926 € | 1 884 € |
| 2023 | 1 341 € | 2 011 € | 1 885 € |
| 2024 | 1 684 € | 1 765 € | 1 750 € |
| 2025 | 1 898 € | 1 848 € | 1 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 33 | 38 |
| 2016 | 7 | 42 | 49 |
| 2017 | 14 | 40 | 54 |
| 2018 | 9 | 39 | 48 |
| 2019 | 12 | 42 | 54 |
| 2020 | 7 | 39 | 46 |
| 2021 | 18 | 62 | 80 |
| 2022 | 12 | 39 | 51 |
| 2023 | 10 | 43 | 53 |
| 2024 | 8 | 37 | 45 |
| 2025 | 12 | 45 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–65 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 72 k€–134 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 92 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 140 k€–198 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 162 k€–247 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 193 k€–297 k€ |
À Saint-Georges-sur-Baulche, le prix moyen au m² s'établit à 1 739 €/m² pour un appartement et 1 856 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 255 €, un T3 de 65 m² environ 113 035 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Georges-sur-Baulche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,7%. Les maisons ont évolué de +7,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Georges-sur-Baulche est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Georges-sur-Baulche est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 645 € se loue environ 660 €/mois, soit 7 920 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Saint-Georges-sur-Baulche a enregistré 57 ventes immobilières (12 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 856 €/m² affichés pour Saint-Georges-sur-Baulche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.