Saint-Germain-de-Coulamer
Découvrez Saint-Germain-de-Coulamer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Germain-de-Coulamer combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (225e/240) (910 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,1% sur un an) et marché actif (12 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Germain-de-Coulamer sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 31% en 10 ans (1 304 → 900 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 910 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
| 120 m² | 648 € | 583–713 € |
| 150 m² | 765 € | 689–842 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Coulamer a évolué de +5% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2016 | — | 684 € | 684 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 660 € | 660 € |
| 2019 | — | 829 € | 829 € |
| 2020 | — | 825 € | 825 € |
| 2021 | — | 859 € | 859 € |
| 2022 | — | 673 € | 673 € |
| 2023 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2024 | — | 725 € | 725 € |
| 2025 | — | 900 € | 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | — | 885 | 3.2 km |
| Vimartin-sur-Orthe | 2 167 | 1 005 | 4.5 km |
| Saint-Aubin-du-Désert | 1 000 | 1 223 | 5.2 km |
| Saint-Thomas-de-Courceriers | — | 1 105 | 5.9 km |
| Mont-Saint-Jean | — | 979 | 6.0 km |
| Saint-Georges-le-Gaultier | — | 1 172 | 6.4 km |
| Courcité | — | 1 009 | 6.4 km |
| Saint-Paul-le-Gaultier | — | 960 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 62 k€–118 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 91 k€–136 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 114 k€–170 k€ |