Saint-Germain-de-Grave
Découvrez Saint-Germain-de-Grave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Germain-de-Grave se situe dans la fourchette médiane : 1 889 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-de-Grave a enregistré 4 ventes (2 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 21% en 3 ans (2 091 → 1 651 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 889 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2018 et 2021 (2 091 € → 1 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Grave a évolué de -21% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2020 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2021 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Semens | 1 219 | 1 927 | 1.6 km |
| Mourens | — | 1 103 | 2.5 km |
| Saint-André-du-Bois | 1 256 | 2 068 | 3.0 km |
| Monprimblanc | — | 1 672 | 3.1 km |
| Saint-Martial | — | 1 573 | 3.4 km |
| Gabarnac | — | 1 563 | 3.6 km |
| Verdelais | 1 429 | 1 668 | 4.2 km |
| Donzac | — | 1 888 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |