Saint-Germain-de-Livet
Découvrez Saint-Germain-de-Livet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
880 €/m² pour les appartements et 1 611 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Germain-de-Livet, dans le quart inférieur des prix du département (422e/523), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Saint-Germain-de-Livet sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Germain-de-Livet : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 302 à 1 533 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 880 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 611 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Livet a évolué de -5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2017 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2022 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2023 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2024 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2025 | — | 1 533 € | 1 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Eudes | — | 1 844 | 2.4 km |
| Saint-Jean-de-Livet | — | 2 076 | 3.7 km |
| Saint-Martin-de-la-Lieue | 1 445 | 2 077 | 4.1 km |
| Prêtreville | 1 296 | 2 421 | 4.5 km |
| Lessard-et-le-Chêne | — | 1 667 | 4.9 km |
| Saint-Pierre-des-Ifs | — | 2 041 | 5.0 km |
| Les Monceaux | — | 1 720 | 6.2 km |
| Le Mesnil-Simon | — | 1 840 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 135 k€–214 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 160 k€–246 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |