Saint-Germain-des-Essourts
Découvrez Saint-Germain-des-Essourts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Germain-des-Essourts se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (122e/705) : 2 213 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Germain-des-Essourts sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 83% (de 1 282 à 2 347 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 213 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 282 € → 2 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-des-Essourts a évolué de +51% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2016 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2020 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2021 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2022 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2023 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2024 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2025 | — | 2 347 € | 2 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longuerue | — | 1 910 | 2.4 km |
| Catenay | — | 2 152 | 2.7 km |
| Bierville | 1 474 | 2 201 | 3.0 km |
| Ernemont-sur-Buchy | 1 554 | 1 893 | 3.3 km |
| Boissay | — | 1 558 | 3.6 km |
| Sainte-Croix-sur-Buchy | — | 1 963 | 3.7 km |
| Blainville-Crevon | 1 781 | 2 073 | 3.8 km |
| Vieux-Manoir | — | 2 082 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–206 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 212 k€–318 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 265 k€–398 k€ |