Saint-Germain-des-Grois
Découvrez Saint-Germain-des-Grois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Germain-des-Grois, dans le quart supérieur des prix du département (46e/378) : 1 670 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an. Avec 1 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Germain-des-Grois sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 511 à 1 880 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 670 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2024 (1 511 € → 1 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-des-Grois a évolué de +80% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2017 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2023 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2024 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sablons sur Huisne | 901 | 1 370 | 4.6 km |
| Verrières | — | 2 434 | 4.9 km |
| Saint-Pierre-la-Bruyère | — | 1 510 | 5.3 km |
| Rémalard en Perche | 1 034 | 1 361 | 5.7 km |
| Bretoncelles | 1 156 | 1 380 | 7.2 km |
| Arcisses | 1 333 | 1 681 | 8.0 km |
| Berd'huis | 2 558 | 1 484 | 8.3 km |
| Cour-Maugis sur Huisne | — | 1 484 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 120 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 150 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |