Saint-Germain-du-Salembre
Découvrez Saint-Germain-du-Salembre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 703 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an à Saint-Germain-du-Salembre, avec 21 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-du-Salembre a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 234 à 1 776 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Salembre a évolué de +26% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2018 | — | 966 € | 966 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2021 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2022 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2023 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2024 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2025 | — | 1 776 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Ataux | — | 1 493 | 3.5 km |
| Chantérac | 821 | 1 575 | 4.4 km |
| Douzillac | 1 327 | 1 290 | 4.8 km |
| Neuvic | 1 748 | 1 483 | 4.9 km |
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 746 | 1 521 | 5.0 km |
| Saint-Vincent-de-Connezac | — | 1 054 | 5.6 km |
| Beauronne | — | 1 131 | 6.7 km |
| Saint-Astier | 1 411 | 1 613 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 144 k€–238 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 166 k€–314 k€ |