Saint-Germain-le-Guillaume
Découvrez Saint-Germain-le-Guillaume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Germain-le-Guillaume : 1 471 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-le-Guillaume a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 224 à 1 389 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 471 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 224 € → 1 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 455 € | 410–501 € |
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-le-Guillaume a évolué de +38% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2018 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2019 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2020 | — | 987 € | 987 € |
| 2021 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2022 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2023 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2024 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2025 | — | 1 389 € | 1 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bigottière | — | 1 168 | 2.9 km |
| Chailland | 1 110 | 1 384 | 4.2 km |
| Andouillé | 946 | 1 647 | 4.2 km |
| La Baconnière | 910 | 1 595 | 6.5 km |
| Saint-Germain-d'Anxure | — | 1 275 | 7.0 km |
| Alexain | 776 | 1 368 | 7.3 km |
| Placé | 771 | 1 318 | 7.4 km |
| Saint-Germain-le-Fouilloux | — | 1 828 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 103 k€–207 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |