Saint-Germain-Nuelles
Découvrez Saint-Germain-Nuelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Germain-Nuelles affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 458 €/m² pour les appartements et 3 583 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an. Le volume limité (13 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
13 transactions à Saint-Germain-Nuelles sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain-Nuelles : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 458 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 583 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 511 € → 3 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-Nuelles a évolué de +28% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2016 | 2 311 € | 2 372 € | 2 363 € |
| 2017 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2018 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2019 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2020 | — | 3 192 € | 3 192 € |
| 2021 | — | 2 733 € | 2 733 € |
| 2022 | — | 3 459 € | 3 459 € |
| 2023 | — | 3 481 € | 3 481 € |
| 2024 | — | 3 704 € | 3 704 € |
| 2025 | — | 3 496 € | 3 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 4 | 24 | 28 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon | 2 906 | 3 387 | 2.4 km |
| Bully | 2 476 | 3 388 | 2.5 km |
| Chessy | 2 830 | 3 164 | 3.0 km |
| L'Arbresle | 2 452 | 3 484 | 3.1 km |
| Le Breuil | 1 047 | 3 024 | 3.5 km |
| Fleurieux-sur-l'Arbresle | 3 553 | 3 503 | 4.1 km |
| Belmont-d'Azergues | 3 259 | 3 061 | 4.3 km |
| Éveux | 3 185 | 3 668 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 272 k€–421 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 262 k€–447 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 324 k€–529 k€ |