Saint-Germain-sur-Ay
Découvrez Saint-Germain-sur-Ay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 625 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Germain-sur-Ay, 29e commune la plus chère du département sur 442, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-sur-Ay a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 856 à 2 698 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 625 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 856 € → 2 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ay a évolué de +16% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2018 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2019 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2020 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2021 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2022 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2023 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2024 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2025 | — | 2 698 € | 2 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bretteville-sur-Ay | — | 3 148 | 2.6 km |
| Créances | 1 984 | 1 920 | 5.4 km |
| Lessay | 1 246 | 1 763 | 6.5 km |
| La Haye | 1 446 | 1 841 | 7.2 km |
| Vesly | — | 1 312 | 8.7 km |
| Pirou | 2 015 | 2 649 | 8.9 km |
| Saint-Nicolas-de-Pierrepont | — | 1 663 | 9.3 km |
| Neufmesnil | — | 1 296 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 139 k€–271 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 226 k€–400 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 274 k€–560 k€ |