Saint-Germer-de-Fly
Découvrez Saint-Germer-de-Fly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Germer-de-Fly présente un marché actif et bien valorisé : 1 976 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 maisons vendus à Saint-Germer-de-Fly sur la dernière année, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Germer-de-Fly : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 775 à 2 041 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germer-de-Fly a évolué de +12% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2017 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2018 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2021 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2022 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2023 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2024 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2025 | — | 2 041 € | 2 041 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puiseux-en-Bray | — | 1 563 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-es-Champs | — | 1 961 | 3.6 km |
| Villers-sur-Auchy | — | 1 769 | 3.8 km |
| Cuigy-en-Bray | — | 1 789 | 4.0 km |
| Ferrières-en-Bray | 1 580 | 1 736 | 5.2 km |
| Ernemont-la-Villette | — | 1 670 | 5.3 km |
| Le Coudray-Saint-Germer | — | 1 701 | 5.8 km |
| Senantes | — | 1 906 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 151 k€–230 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 187 k€–273 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 208 k€–374 k€ |