Saint-Gervais
Découvrez Saint-Gervais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Gervais se situe dans la fourchette médiane : 1 138 €/m² pour les appartements et 2 340 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Gervais a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 2 002 à 2 389 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 138 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 340 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 002 € → 2 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais a évolué de +54% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2016 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2017 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2018 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2019 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2020 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2021 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2022 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2025 | — | 2 389 € | 2 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-d'Euzet | 1 193 | 2 665 | 2.5 km |
| Saint-Nazaire | 858 | 2 460 | 3.5 km |
| Carsan | — | 2 508 | 3.9 km |
| La Roque-sur-Cèze | 2 481 | 3 054 | 4.9 km |
| Saint-Laurent-de-Carnols | — | 2 314 | 5.1 km |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 532 | 2 185 | 5.2 km |
| Saint-Alexandre | 1 261 | 2 664 | 5.3 km |
| Sabran | 1 829 | 2 322 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 103 k€–256 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 166 k€–351 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 298 k€–447 k€ |