Saint-Gervais
Découvrez Saint-Gervais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 860 €/m² pour les appartements et 2 355 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Gervais, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Gervais a enregistré 12 ventes (4 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 860 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 355 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 828 € → 2 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais a évolué de +12% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2019 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2020 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2021 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2022 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2023 | 2 899 € | 1 729 € | 2 314 € |
| 2024 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2025 | — | 2 412 € | 2 412 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rovon | 1 621 | 2 337 | 2.7 km |
| La Rivière | 1 907 | 2 649 | 4.0 km |
| L'Albenc | 1 050 | 2 102 | 4.5 km |
| Malleval-en-Vercors | 3 125 | 1 982 | 5.8 km |
| Cognin-les-Gorges | 1 683 | 1 690 | 6.6 km |
| Poliénas | 1 675 | 2 320 | 6.8 km |
| Autrans-Méaudre en Vercors | 3 292 | 4 305 | 6.9 km |
| Chantesse | — | 1 978 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 114 k€–251 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 230 k€–345 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |