Saint-Gildas-des-Bois
Découvrez Saint-Gildas-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Gildas-des-Bois, dans le quart inférieur des prix du département (159e/207) : 1 502 €/m² pour les appartements et 1 896 €/m² pour les maisons, en hausse de +99,4% sur un an. 43 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
43 ventes à Saint-Gildas-des-Bois sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 502 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 896 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2016 et 2025 (1 038 € → 2 069 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 150 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gildas-des-Bois a évolué de +18% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2016 | 1 038 € | 1 174 € | 1 163 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2019 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2020 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2021 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2022 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2023 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2024 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2025 | 2 069 € | 1 905 € | 1 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | 4 | 42 | 46 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 1 | 52 | 53 |
| 2019 | 1 | 47 | 48 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | 1 | 73 | 74 |
| 2022 | 2 | 46 | 48 |
| 2023 | — | 43 | 43 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drefféac | 976 | 2 264 | 4.6 km |
| Sévérac | 1 135 | 1 786 | 5.0 km |
| Théhillac | — | 1 345 | 6.5 km |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | — | 2 248 | 7.0 km |
| Guenrouet | 1 440 | 1 909 | 7.8 km |
| Fégréac | 1 852 | 1 633 | 8.4 km |
| Pontchâteau | 2 480 | 2 302 | 8.8 km |
| Missillac | 1 754 | 2 146 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 137 k€–227 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 170 k€–280 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 197 k€–323 k€ |