Saint-Gratien
Découvrez Saint-Gratien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Gratien se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (125e/754) : 1 790 €/m² pour les maisons, en hausse de +98,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Gratien sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 98% (de 1 026 à 2 028 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 790 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 2 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 150 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gratien a évolué de +34% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2020 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2021 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 028 € | 2 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fréchencourt | — | 1 562 | 2.4 km |
| Montigny-sur-l'Hallue | — | 1 673 | 2.7 km |
| Querrieu | — | 1 647 | 3.0 km |
| Molliens-au-Bois | — | 2 332 | 3.1 km |
| Rainneville | 500 | 2 198 | 3.1 km |
| Cardonnette | — | 1 693 | 3.7 km |
| Allonville | — | 2 119 | 3.9 km |
| Beaucourt-sur-l'Hallue | — | 1 614 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |