Prix immobilier à Saint-Herblain
Saint-Herblain
Découvrez Saint-Herblain : cadre de vie, immobilier et données clés.
50 973habitants
2 792€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Herblain
Découvrez Saint-Herblain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 602 €/m² pour les appartements et 3 193 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Herblain, dans un marché tendu (720 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Herblain a enregistré 720 ventes (461 appartements, 259 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 52% (de 1 681 à 2 547 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 602 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 193 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 2 547 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 506 € → 3 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 100 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 120 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 150 m² | 1 675 € | 1 508–1 843 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Herblain a évolué de -6% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 720 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 681 € | 2 506 € | 2 007 € |
| 2016 | 1 703 € | 2 530 € | 2 075 € |
| 2017 | 1 807 € | 2 671 € | 2 178 € |
| 2018 | 1 788 € | 2 845 € | 2 208 € |
| 2019 | 1 986 € | 3 028 € | 2 355 € |
| 2020 | 2 339 € | 3 232 € | 2 671 € |
| 2021 | 2 546 € | 3 529 € | 2 929 € |
| 2022 | 2 639 € | 3 586 € | 2 966 € |
| 2023 | 2 771 € | 3 485 € | 2 981 € |
| 2024 | 2 571 € | 3 158 € | 2 751 € |
| 2025 | 2 547 € | 3 114 € | 2 751 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 339 | 222 | 561 |
| 2016 | 348 | 284 | 632 |
| 2017 | 456 | 344 | 800 |
| 2018 | 510 | 336 | 846 |
| 2019 | 591 | 324 | 915 |
| 2020 | 512 | 302 | 814 |
| 2021 | 564 | 360 | 924 |
| 2022 | 591 | 312 | 903 |
| 2023 | 515 | 215 | 730 |
| 2024 | 445 | 197 | 642 |
| 2025 | 461 | 259 | 720 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Indre | 2 912 | 3 196 | 4.1 km |
| Orvault | 2 900 | 3 528 | 5.6 km |
| La Montagne | 3 163 | 2 992 | 5.8 km |
| Bouguenais | 3 214 | 2 920 | 6.0 km |
| Sautron | 3 572 | 3 571 | 6.5 km |
| Nantes | 3 463 | 4 204 | 6.6 km |
| Couëron | 3 043 | 3 127 | 7.2 km |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 889 | 2 871 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bergerie-Les Écarts | 3 314 | 3 082 | 32 |
| Les Quatre Vents | 3 165 | 3 164 | 32 |
| Clos Amis | 3 096 | 3 323 | 30 |
| Sillon de Bretagne | 3 077 | 3 534 | 26 |
| Pontpierre | 3 050 | 3 348 | 25 |
| Pelousière | 3 017 | 3 382 | 75 |
| Bourg Centre | 2 978 | 3 171 | 42 |
| Bourgonnière | 2 911 | 3 221 | 44 |
| Village Expo | 2 834 | 2 449 | 32 |
| Route de Vannes | 2 714 | 3 171 | 24 |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | 2 569 | 3 000 | 34 |
| La Bouvardière | 2 500 | 3 242 | 53 |
| Beauséjour | 2 433 | 3 067 | 33 |
| Les Thébaudières | 2 400 | 2 800 | 40 |
| Preux | 2 299 | 3 046 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 84 k€–114 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 119 k€–171 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 142 k€–209 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 159 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 247 k€–334 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 307 k€–414 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 354 k€–485 k€ |
À Saint-Herblain, le prix moyen au m² s'établit à 2 602 €/m² pour un appartement et 3 193 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 090 €, un T3 de 65 m² environ 169 130 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Herblain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,5%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Herblain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Herblain est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 110 € se loue environ 755 €/mois, soit 9 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Saint-Herblain a enregistré 720 ventes immobilières (461 appartements, 259 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 602 €/m² affichés pour Saint-Herblain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 720 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.