Saint-Hilaire-des-Loges
Découvrez Saint-Hilaire-des-Loges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Hilaire-des-Loges, dans le quart inférieur des prix du département (194e/253) (1 421 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 24 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Saint-Hilaire-des-Loges sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 089 à 1 504 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 089 € → 1 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-des-Loges a évolué de +40% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2016 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2017 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2020 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2021 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2022 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2023 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2024 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2025 | — | 1 504 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulonges-sur-l'Autize | 692 | 1 260 | 4.0 km |
| Xanton-Chassenon | — | 1 342 | 4.9 km |
| Saint-Maixent-de-Beugné | — | 1 454 | 5.3 km |
| Rives-d'Autise | 851 | 1 353 | 5.7 km |
| Foussais-Payré | 906 | 1 229 | 6.0 km |
| Saint-Pompain | — | 1 344 | 6.7 km |
| Saint-Michel-le-Cloucq | 672 | 1 521 | 7.1 km |
| Ardin | — | 1 387 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 87 k€–161 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 117 k€–207 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 134 k€–253 k€ |