Saint-Hilaire-les-Andrésis
Découvrez Saint-Hilaire-les-Andrésis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Hilaire-les-Andrésis : 1 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Saint-Hilaire-les-Andrésis sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 243 à 1 471 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 243 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-les-Andrésis a évolué de +15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2016 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2017 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2018 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2019 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2020 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2021 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2022 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2023 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2024 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chantecoq | 802 | 887 | 3.6 km |
| Foucherolles | — | 1 596 | 4.7 km |
| Ervauville | — | 1 681 | 4.9 km |
| Courtenay | 845 | 1 481 | 5.1 km |
| Savigny-sur-Clairis | 3 341 | 3 465 | 5.6 km |
| Courtemaux | — | 1 397 | 6.2 km |
| Mérinville | — | 1 237 | 6.7 km |
| Chuelles | — | 1 375 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 70 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |
| 90 m² | 342 k€ | 256 k€–427 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 136 k€–217 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 170 k€–246 k€ |