Saint-Hippolyte
Découvrez Saint-Hippolyte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
854 €/m² pour les appartements et 2 455 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Hippolyte, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Saint-Hippolyte sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Saint-Hippolyte : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 756 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 854 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 2 455 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2024 (762 € → 756 €/m²).
Maisons : +110% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 3 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hippolyte a évolué de +154% sur 5 ans (+187% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 762 € | 1 429 € | 1 047 € |
| 2016 | 903 € | 1 202 € | 1 053 € |
| 2017 | 790 € | 1 649 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2019 | 748 € | 1 033 € | 926 € |
| 2020 | 921 € | 1 805 € | 1 236 € |
| 2021 | 957 € | 1 294 € | 1 182 € |
| 2022 | 854 € | 1 890 € | 1 475 € |
| 2023 | 776 € | 1 550 € | 1 228 € |
| 2024 | 756 € | 2 549 € | 1 876 € |
| 2025 | — | 3 007 € | 3 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 4 | 4 | 8 |
| 2017 | 5 | 4 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 9 | 5 | 14 |
| 2021 | 3 | 6 | 9 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 5 | 7 | 12 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montandon | 2 143 | 1 775 | 2.3 km |
| Fleurey | — | 1 194 | 2.9 km |
| Liebvillers | — | 1 534 | 3.0 km |
| Bief | — | 1 626 | 3.0 km |
| Les Bréseux | 1 735 | 2 468 | 4.2 km |
| Montécheroux | 809 | 951 | 4.2 km |
| Chamesol | 947 | 1 508 | 4.5 km |
| Soulce-Cernay | — | 1 769 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 119 k€–214 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 144 k€–274 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 222 k€–332 k€ |