Saint-Igny-de-Vers
Découvrez Saint-Igny-de-Vers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Igny-de-Vers combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (263e/266) (1 133 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,2% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Igny-de-Vers a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 35% en 10 ans (1 108 → 716 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 133 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 108 € → 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Igny-de-Vers a évolué de -40% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2016 | — | 913 € | 913 € |
| 2017 | — | 964 € | 964 € |
| 2018 | — | 995 € | 995 € |
| 2019 | — | 818 € | 818 € |
| 2020 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2021 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2022 | — | 926 € | 926 € |
| 2023 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2024 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2025 | — | 716 € | 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Vers | — | 1 591 | 2.8 km |
| Saint-Bonnet-des-Bruyères | — | 1 446 | 4.0 km |
| Propières | 789 | 1 330 | 4.9 km |
| Aigueperse | — | 1 327 | 5.0 km |
| Anglure-sous-Dun | — | 982 | 5.5 km |
| Azolette | — | 1 284 | 5.5 km |
| Deux-Grosnes | 761 | 1 751 | 5.8 km |
| Saint-Germain-la-Montagne | 591 | 1 559 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 71 k€–176 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 90 k€–176 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |