Saint-Izaire
Découvrez Saint-Izaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Izaire, dans le quart inférieur des prix du département (244e/284) : 1 074 €/m² pour les appartements et 963 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Saint-Izaire a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 96% (de 461 à 903 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 074 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 963 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 9,4%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (461 € → 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Izaire a évolué de -21% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 461 € | 461 € |
| 2016 | — | 742 € | 742 € |
| 2017 | — | 846 € | 846 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2020 | — | 793 € | 793 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | — | 813 € | 813 € |
| 2023 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2024 | — | 922 € | 922 € |
| 2025 | — | 903 € | 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Calmels-et-le-Viala | 579 | 1 528 | 4.7 km |
| Broquiès | — | 1 431 | 5.2 km |
| Saint-Juéry | 1 490 | 968 | 5.3 km |
| Montclar | — | 1 191 | 5.8 km |
| Brousse-le-Château | — | 1 708 | 6.5 km |
| Martrin | 958 | 1 305 | 7.2 km |
| Coupiac | 606 | 785 | 9.2 km |
| Les Costes-Gozon | 752 | 857 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 94 k€–179 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 130 k€–196 k€ |