Saint-Jacques-sur-Darnétal
Découvrez Saint-Jacques-sur-Darnétal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Jacques-sur-Darnétal présente un marché sous tension, 48e commune la plus chère du département sur 705 : 2 424 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Saint-Jacques-sur-Darnétal sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 888 à 2 479 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 888 € → 2 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jacques-sur-Darnétal a évolué de +6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2016 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2017 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2018 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2019 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2024 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2025 | — | 2 479 € | 2 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roncherolles-sur-le-Vivier | — | 2 521 | 2.7 km |
| Saint-Aubin-Épinay | 1 962 | 2 427 | 3.0 km |
| Bois-l'Évêque | — | 2 267 | 3.5 km |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 2 936 | 2 296 | 3.6 km |
| Darnétal | 2 074 | 2 189 | 3.8 km |
| Bois-d'Ennebourg | — | 2 323 | 4.2 km |
| Préaux | — | 2 436 | 4.6 km |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 125 | 2 839 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 50 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 70 m² | 361 k€ | 271 k€–451 k€ |
| 90 m² | 464 k€ | 348 k€–580 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 190 k€–256 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 236 k€–323 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 277 k€–382 k€ |