Saint-Jal
Découvrez Saint-Jal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 084 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Saint-Jal, dans le quart inférieur des prix du département (206e/273), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Jal sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Jal : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 963 à 1 147 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 084 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (963 € → 1 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jal a évolué de +22% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 963 € | 963 € |
| 2016 | — | 817 € | 817 € |
| 2017 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2018 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | — | 799 € | 799 € |
| 2020 | — | 829 € | 829 € |
| 2021 | — | 943 € | 943 € |
| 2022 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2023 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2024 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2025 | — | 1 147 € | 1 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrefitte | — | 1 344 | 3.9 km |
| Espartignac | 714 | 879 | 4.3 km |
| Lagraulière | 728 | 1 162 | 4.7 km |
| Chamboulive | 760 | 1 438 | 6.0 km |
| Seilhac | 1 404 | 1 549 | 6.5 km |
| Uzerche | 859 | 972 | 7.4 km |
| Saint-Clément | 996 | 1 327 | 7.5 km |
| Eyburie | 805 | 1 197 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 76 k€–139 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |