Saint-Jean
Découvrez Saint-Jean : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Jean présente un marché sous tension, 40e commune la plus chère du département sur 568 : 3 144 €/m² pour les appartements et 3 028 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 157 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
157 ventes à Saint-Jean sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 21% sur 10 ans pour les appartements, de 2 582 à 3 124 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 144 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 028 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 582 € → 3 124 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 557 € → 3 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 644 € | 1 480–1 808 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 582 € | 2 557 € | 2 568 € |
| 2016 | 2 534 € | 2 500 € | 2 513 € |
| 2017 | 2 500 € | 2 724 € | 2 654 € |
| 2018 | 2 664 € | 2 792 € | 2 733 € |
| 2019 | 2 774 € | 3 066 € | 2 937 € |
| 2020 | 2 894 € | 3 086 € | 3 004 € |
| 2021 | 3 009 € | 3 091 € | 3 059 € |
| 2022 | 3 058 € | 3 454 € | 3 304 € |
| 2023 | 3 299 € | 3 215 € | 3 245 € |
| 2024 | 3 083 € | 2 906 € | 2 976 € |
| 2025 | 3 124 € | 3 024 € | 3 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 75 | 87 | 162 |
| 2016 | 53 | 93 | 146 |
| 2017 | 57 | 126 | 183 |
| 2018 | 81 | 97 | 178 |
| 2019 | 73 | 92 | 165 |
| 2020 | 85 | 113 | 198 |
| 2021 | 74 | 114 | 188 |
| 2022 | 66 | 108 | 174 |
| 2023 | 50 | 90 | 140 |
| 2024 | 48 | 73 | 121 |
| 2025 | 53 | 104 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Union | 3 217 | 3 110 | 1.7 km |
| Rouffiac-Tolosan | 2 596 | 3 369 | 1.9 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 3.0 km |
| Montrabé | 2 911 | 3 448 | 3.2 km |
| Launaguet | 2 551 | 2 909 | 3.8 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 3.8 km |
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 4.2 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 182 | 2 959 | 42 |
| Nord | 3 127 | 2 702 | 31 |
| Ouest | 3 118 | 3 100 | 43 |
| Est | 3 069 | 3 043 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 83 k€–98 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 144 k€–171 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 196 k€–242 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 246 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 238 k€–317 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 320 k€–425 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 386 k€–532 k€ |
À Saint-Jean, le prix moyen au m² s'établit à 3 144 €/m² pour un appartement et 3 028 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 480 €, un T3 de 65 m² environ 204 360 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jean ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,0%. Les maisons ont évolué de +18,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Jean est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Jean est estimé à 5,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 172 920 € se loue environ 754 €/mois, soit 9 048 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Saint-Jean a enregistré 157 ventes immobilières (53 appartements, 104 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 028 €/m² affichés pour Saint-Jean correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.