Saint-Jean-Brévelay
Découvrez Saint-Jean-Brévelay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 078 €/m² pour les appartements et 2 004 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an à Saint-Jean-Brévelay, avec 26 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-Brévelay a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 39. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 7 ans, les appartements ont pris 69% (de 1 238 à 2 096 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 078 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 004 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2017 et 2024 (1 238 € → 2 096 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 174 € → 2 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 120 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 150 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Brévelay a évolué de +15% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | 1 238 € | 1 250 € | 1 248 € |
| 2018 | 1 338 € | 1 283 € | 1 292 € |
| 2019 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2020 | 1 333 € | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | 1 688 € | 1 828 € | 1 817 € |
| 2022 | 1 712 € | 1 955 € | 1 932 € |
| 2023 | 1 892 € | 2 110 € | 2 094 € |
| 2024 | 2 096 € | 1 827 € | 1 859 € |
| 2025 | — | 2 087 € | 2 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 4 | 20 | 24 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 5 | 33 | 38 |
| 2021 | 4 | 45 | 49 |
| 2022 | 4 | 39 | 43 |
| 2023 | 3 | 39 | 42 |
| 2024 | 4 | 30 | 34 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bignan | 1 202 | 1 861 | 5.6 km |
| Colpo | 1 894 | 2 396 | 6.1 km |
| Plaudren | 1 535 | 2 241 | 6.3 km |
| Billio | — | 1 263 | 7.3 km |
| Locqueltas | 3 929 | 2 581 | 7.8 km |
| Plumelec | 999 | 1 766 | 7.9 km |
| Saint-Allouestre | — | 1 651 | 8.6 km |
| Guéhenno | 1 071 | 1 569 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 132 k€–224 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 167 k€–266 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 205 k€–325 k€ |