Saint-Jean-de-Niost
Découvrez Saint-Jean-de-Niost : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Jean-de-Niost, dans le quart supérieur des prix du département (49e/391) : 3 265 €/m² pour les appartements et 3 088 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Saint-Jean-de-Niost sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 26% sur 5 ans pour les appartements, de 2 516 à 3 182 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 265 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 088 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2020 et 2025 (2 516 € → 3 182 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 358 € → 2 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
| 120 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
| 150 m² | 1 719 € | 1 547–1 891 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Niost a évolué de +7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2016 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2017 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2018 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2019 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2020 | 2 516 € | 2 287 € | 2 413 € |
| 2021 | 2 363 € | 2 725 € | 2 666 € |
| 2022 | 2 315 € | 3 114 € | 3 018 € |
| 2023 | — | 3 609 € | 3 609 € |
| 2024 | 3 400 € | 3 115 € | 3 161 € |
| 2025 | 3 182 € | 2 685 € | 2 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 26 | 21 | 47 |
| 2021 | 8 | 41 | 49 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 5 | 26 | 31 |
| 2025 | 5 | 11 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blyes | 2 006 | 3 069 | 3.2 km |
| Charnoz-sur-Ain | 2 976 | 3 300 | 3.8 km |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 2 456 | 3 123 | 3.9 km |
| Saint-Vulbas | 2 308 | 2 843 | 4.9 km |
| Pérouges | 2 818 | 2 633 | 5.1 km |
| Loyettes | 2 278 | 2 738 | 5.4 km |
| Béligneux | 2 691 | 3 076 | 6.0 km |
| Chazey-sur-Ain | 1 865 | 2 790 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 123 k€–158 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 227 k€–341 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 183 k€–332 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 261 k€–418 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 302 k€–511 k€ |