Saint-Jean-de-Rives
Découvrez Saint-Jean-de-Rives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 601 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an à Saint-Jean-de-Rives, 2e commune la plus chère du département sur 309, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Jean-de-Rives sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 799 à 2 641 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 601 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 2 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Rives a évolué de +25% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2016 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2017 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2018 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2019 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2020 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2021 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2022 | — | 3 098 € | 3 098 € |
| 2023 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 641 € | 2 641 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 2.7 km |
| Lugan | — | 2 228 | 3.9 km |
| Giroussens | 1 822 | 2 195 | 4.6 km |
| Saint-Agnan | — | 2 490 | 4.8 km |
| Ambres | — | 2 300 | 5.3 km |
| Lavaur | 1 861 | 2 162 | 5.5 km |
| Garrigues | — | 2 352 | 6.3 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 241 k€–344 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 332 k€–498 k€ |