Saint-Jean-de-Soudain
Découvrez Saint-Jean-de-Soudain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Jean-de-Soudain dépassent la moyenne nationale : 1 786 €/m² pour les appartements et 2 617 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Saint-Jean-de-Soudain sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Saint-Jean-de-Soudain : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 434 à 1 786 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 786 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 617 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2024 (1 434 € → 1 786 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 2 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Soudain a évolué de +13% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2016 | 1 434 € | 1 918 € | 1 789 € |
| 2017 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2018 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2020 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2021 | 1 889 € | 2 287 € | 2 197 € |
| 2022 | 1 810 € | 2 682 € | 2 474 € |
| 2023 | 1 824 € | 2 931 € | 2 756 € |
| 2024 | 1 786 € | 2 497 € | 2 278 € |
| 2025 | — | 2 479 € | 2 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 4 | 11 | 15 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 5 | 17 | 22 |
| 2022 | 5 | 16 | 21 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tour-du-Pin | 1 967 | 2 076 | 1.5 km |
| Rochetoirin | 2 699 | 2 437 | 1.6 km |
| La Chapelle-de-la-Tour | 1 929 | 2 578 | 2.8 km |
| Montcarra | — | 2 122 | 3.9 km |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 4.3 km |
| Sainte-Blandine | 2 045 | 2 698 | 4.4 km |
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 4.9 km |
| Cessieu | 2 587 | 2 594 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 186 k€–295 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 231 k€–346 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 287 k€–418 k€ |