Saint-Jean-Lagineste
Découvrez Saint-Jean-Lagineste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Jean-Lagineste : 1 430 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Jean-Lagineste sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 61% (de 933 à 1 500 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 430 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2016 et 2024 (933 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Lagineste a évolué de +19% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 932 € | 932 € |
| 2019 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2020 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2021 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-de-Presque | — | 1 092 | 3.1 km |
| Saint-Jean-Lespinasse | — | 1 493 | 3.7 km |
| Mayrinhac-Lentour | — | 1 247 | 3.9 km |
| Aynac | 732 | 1 502 | 4.1 km |
| Autoire | 1 072 | 1 474 | 4.2 km |
| Saint-Vincent-du-Pendit | — | 1 346 | 4.2 km |
| Saint-Céré | 1 460 | 1 635 | 4.5 km |
| Saignes | — | 1 566 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |