Saint-Jean-sur-Veyle
Découvrez Saint-Jean-sur-Veyle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 140 €/m² pour les appartements et 2 184 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an à Saint-Jean-sur-Veyle, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Saint-Jean-sur-Veyle sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Jean-sur-Veyle : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 461 à 2 037 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 184 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-sur-Veyle a évolué de +18% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2016 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2017 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2018 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2019 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2020 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2021 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2022 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2023 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2024 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2025 | — | 2 037 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laiz | 2 223 | 2 608 | 2.9 km |
| Pont-de-Veyle | 1 690 | 2 080 | 3.1 km |
| Saint-André-de-Bâgé | — | 2 256 | 3.4 km |
| Saint-Cyr-sur-Menthon | 1 153 | 2 363 | 3.6 km |
| Crottet | 1 309 | 2 151 | 3.8 km |
| Bâgé-le-Châtel | 1 881 | 2 219 | 4.5 km |
| Perrex | — | 2 235 | 4.8 km |
| Biziat | 1 108 | 1 967 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 174 k€–250 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 183 k€–298 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 236 k€–357 k€ |