Saint-Jeoire-Prieuré
Découvrez Saint-Jeoire-Prieuré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Jeoire-Prieuré, dans le quart supérieur des prix du département (42e/272) : 3 956 €/m² pour les appartements et 4 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an. Seulement 22 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
22 ventes à Saint-Jeoire-Prieuré sur un an (64% d'appartements, 36% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 65% sur 10 ans pour les appartements, de 2 540 à 4 193 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 956 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 4 194 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (2 540 € → 4 193 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 590 € → 4 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 834 € | 751–917 € |
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jeoire-Prieuré a évolué de +23% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 540 € | 2 590 € | 2 557 € |
| 2016 | 3 146 € | — | 3 146 € |
| 2017 | 3 083 € | 2 650 € | 2 988 € |
| 2018 | 3 179 € | 2 855 € | 3 116 € |
| 2019 | 3 017 € | 2 917 € | 2 979 € |
| 2020 | 3 228 € | 3 387 € | 3 283 € |
| 2021 | 3 536 € | 3 276 € | 3 443 € |
| 2022 | 3 836 € | 3 281 € | 3 656 € |
| 2023 | 3 955 € | 4 045 € | 3 976 € |
| 2024 | 3 743 € | 4 134 € | 3 865 € |
| 2025 | 4 193 € | 4 298 € | 4 231 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 10 | 29 |
| 2016 | 11 | 2 | 13 |
| 2017 | 32 | 9 | 41 |
| 2018 | 25 | 6 | 31 |
| 2019 | 18 | 11 | 29 |
| 2020 | 17 | 9 | 26 |
| 2021 | 18 | 10 | 28 |
| 2022 | 25 | 12 | 37 |
| 2023 | 23 | 7 | 30 |
| 2024 | 22 | 10 | 32 |
| 2025 | 14 | 8 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Myans | 3 949 | 3 959 | 1.8 km |
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 1.8 km |
| Chignin | 2 515 | 2 842 | 2.2 km |
| Saint-Baldoph | 2 977 | 3 856 | 3.4 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 3.4 km |
| Curienne | 2 050 | 2 984 | 3.5 km |
| Barby | 3 134 | 4 081 | 4.1 km |
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 149 k€ | 116 k€–177 k€ |
| 50 m² | 219 k€ | 206 k€–244 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 259 k€–315 k€ |
| 90 m² | 342 k€ | 300 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 296 k€–402 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 347 k€–546 k€ |
| 150 m² | 581 k€ | 465 k€–697 k€ |