Saint-Josse
Découvrez Saint-Josse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 906 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Josse, 19e commune la plus chère du département sur 879, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
13 maisons vendus à Saint-Josse sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 48% (de 1 958 à 2 905 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 906 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 2 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Josse a évolué de +16% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2016 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2017 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2018 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2019 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2020 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2021 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2022 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2023 | — | 3 046 € | 3 046 € |
| 2024 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2025 | — | 2 905 € | 2 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin | — | 3 107 | 3.1 km |
| Cucq | 4 592 | 4 164 | 3.6 km |
| La Calotterie | — | 1 836 | 3.8 km |
| Airon-Notre-Dame | — | 2 414 | 4.6 km |
| Sorrus | — | 2 475 | 4.6 km |
| Étaples | 2 487 | 2 338 | 4.7 km |
| Beutin | — | 2 048 | 4.8 km |
| Bréxent-Énocq | — | 2 507 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 182 k€–323 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 271 k€–448 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 317 k€–520 k€ |