Saint-Jouin-Bruneval
Découvrez Saint-Jouin-Bruneval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Jouin-Bruneval présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (85e/705) : 1 695 €/m² pour les appartements et 2 308 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
24 transactions à Saint-Jouin-Bruneval sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Saint-Jouin-Bruneval : 11 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 942 à 2 308 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 695 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 308 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 942 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 150 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jouin-Bruneval a évolué de -4% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2016 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2017 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2020 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2021 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2022 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2023 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2024 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2025 | — | 2 308 € | 2 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 39 | 40 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gonneville-la-Mallet | 2 159 | 2 434 | 2.7 km |
| Heuqueville | — | 2 328 | 3.0 km |
| Sainte-Marie-au-Bosc | — | 2 300 | 3.5 km |
| Beaurepaire | 1 070 | 1 953 | 3.6 km |
| Anglesqueville-l'Esneval | — | 2 183 | 4.2 km |
| La Poterie-Cap-d'Antifer | — | 2 220 | 4.3 km |
| Saint-Martin-du-Bec | — | 2 536 | 4.6 km |
| Mannevillette | 3 278 | 2 478 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 198 k€–292 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 227 k€–354 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 307 k€–465 k€ |