Prix immobilier à Saint-Julien
Saint-Julien
Découvrez Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Saint-Julien
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 431 €/m² pour les appartements et 2 838 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an à Saint-Julien, 32e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Julien a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 299 à 2 973 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 431 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 838 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 299 € → 2 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien a évolué de +14% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2016 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2017 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2018 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2019 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2020 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2021 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2022 | — | 2 507 € | 2 507 € |
| 2023 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2024 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2025 | — | 2 973 € | 2 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brognon | — | 2 844 | 2.6 km |
| Clénay | 2 012 | 2 768 | 2.9 km |
| Bretigny | 2 129 | 2 619 | 3.2 km |
| Orgeux | — | 1 752 | 3.6 km |
| Flacey | — | 2 017 | 4.3 km |
| Arceau | 1 558 | 2 717 | 4.6 km |
| Varois-et-Chaignot | 2 362 | 3 076 | 4.7 km |
| Ruffey-lès-Echirey | 3 365 | 2 912 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 259 k€–323 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 281 k€–376 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 317 k€–446 k€ |