Prix immobilier à Saint-Julien
Saint-Julien
Découvrez Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
969habitants
2 532€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Julien
Découvrez Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 091 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,8% sur un an à Saint-Julien, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Julien a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 7 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 182 à 1 491 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 091 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2022 (1 182 € → 1 491 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 229 € → 2 342 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien a évolué de -27% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 182 € | 2 229 € | 1 793 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2018 | 790 € | 1 887 € | 1 448 € |
| 2019 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2020 | 2 156 € | 2 129 € | 2 141 € |
| 2021 | — | 3 229 € | 3 229 € |
| 2022 | 1 491 € | 3 446 € | 3 027 € |
| 2023 | — | 2 834 € | 2 834 € |
| 2024 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2025 | — | 2 342 € | 2 342 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 7 | 12 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 6 | 9 | 15 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 1.9 km |
| Blacé | 2 023 | 2 577 | 1.9 km |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 3.0 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 3.9 km |
| Lacenas | 2 086 | 3 448 | 4.0 km |
| Gleizé | 2 075 | 3 182 | 4.4 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 4.6 km |
| Saint-Étienne-des-Oullières | 2 353 | 2 743 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 238 k€–297 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 232 k€–381 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 296 k€–507 k€ |