Saint-Julien-d'Oddes
Découvrez Saint-Julien-d'Oddes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
811 €/m² pour les appartements et 885 €/m² pour les maisons, en hausse de +89,5% sur un an à Saint-Julien-d'Oddes, parmi les prix les plus bas du département (314e/319), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 10,5% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Saint-Julien-d'Oddes sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians à Saint-Julien-d'Oddes : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 798 à 1 677 €/m², soit +110%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 811 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 885 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 10,5% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +110% entre 2017 et 2025 (798 € → 1 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 424 € | 382–466 € |
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 551 € | 496–606 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-d'Oddes a évolué de +110% sur 5 ans (+110% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +250% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 798 € | 798 € |
| 2018 | — | 843 € | 843 € |
| 2019 | — | 776 € | 776 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | 885 € | 885 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 677 € | 1 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souternon | — | 1 166 | 3.1 km |
| Saint-Germain-Laval | 1 042 | 1 291 | 3.2 km |
| Grézolles | — | 715 | 3.6 km |
| Nollieux | — | 1 447 | 3.8 km |
| Saint-Martin-la-Sauveté | 1 409 | 1 223 | 5.7 km |
| Luré | 712 | 899 | 5.9 km |
| Cezay | — | 1 166 | 5.9 km |
| Saint-Polgues | 622 | 1 364 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |